Сити Бэй: город у воды от MR Group

Сити Бэй — это масштабный проект комплексного освоения территории бизнес-класса от девелопера MR Group, расположенный в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Застройка занимает участок площадью 11 гектаров на берегу Спасского затона Москвы-реки. Концепция проекта — создание полноценного «города у воды», который объединяет в себе современную архитектуру, развитую инфраструктуру и уникальную рекреационную зону.

«Сити Бэй» полноценный городской район у воды, созданный по принципу «полицентричности». Каждый квартал имеет собственную архитектуру и характер, но все они объединены единой прогулочной набережной, пешеходным бульваром и престижной школой. Проект сочетает преимущества бизнес-класса (качественная отделка, закрытые дворы, подземные паркинги) с элементами премиального сегмента (авторская архитектура, дизайнерские лобби, фитнес с бассейном, виды на реку).

Локация и транспорт

Жилой комплекс находится в пешей доступности от станции МЦД-2 «Трикотажная», что обеспечивает жителям быстрый доступ к центру города и основным транспортным магистралям. Экология района считается одной из лучших в Москве благодаря близости воды и зеленых массивов.

Вся жизнь района Покровское-Стрешнево строится вокруг водных объектов. Пойма реки Сходни с уникальной экосистемой, речка Химка и Химкинское водохранилище, Москва-река и канал имени Москвы — кругом вода, и местные с удовольствием этим пользуются. А сразу за рекой — центр водного спорта в Строгино с вейк-парком и яхт-клубами.

Помимо воды, здесь очень много зелени. Рядом Сходненский ковш — памятник природы, естественный амфитеатр глубиной 40 метров. Неподалеку и парк при усадьбе Братцево с фруктовым садом, дубовая роща «Маяк», Алешкинский лес и лесопарк Покровское-Стрешнево.

Главные транспортные артерии района — Волоколамское шоссе, Таганско-Краснопресненская линия метро и МЦД-2. Всего за 20 минут можно добраться до центра на машине или метро, а МЦД связывает ЖК City Bay с северными, восточными и юго-восточными районами.

Архитектурная концепция

Проект строится по принципу «четырех океанов»: кварталы Индиан, Атлантик, Норс, Пасифик, дополненные уникальной пятой очередью — клубными домами КЛИФ.

Каждая очередь имеет своего архитектора:

· Индиан— бюро KAMEN Architects

· Атлантик— бюро СПИЧ / Сергей Чобан

· Норс — бюро Kleinewelt Architekten

· КЛИФ— бюро «Меганом» / Юрий Григорян

· Пасифик — бюро СПИЧ

Такое разнообразие архитектурных школ создает уникальную городскую среду, где каждый квартал имеет собственное лицо, но все вместе они объединены общей концепцией «диалога города и природы».

Архитектура и дизайн

Высотность домов варьируется от 10 до 59 этажей. Самыми высокими станут две башни квартала Пасифик высотой 200 метров. Все квартиры имеют панорамное остекление в пол, а часть лотов с собственными террасами. Высота потолков — от 2,85 до 3 метров, в пентхаусах Пасифик достигает 5,85 метров.

Фасады выполнены из премиальных материалов: клинкерный кирпич (Индиан), алюминиевые панели и моллированное остекление (Атлантик), анодированный алюминий и керамика (Норс), кирпич ручной формовки (Клиф), моллированное остекление с эффектом волны (Пасифик).

Лобби и входные группы

Общественные пространства разработаны именитыми дизайнерскими бюро:

· Jaime Beriestain Studio (Испания) — концепция для Индиан и Атлантик

· DA Bureau — интерьеры Норс

· Alexander Volkov — лобби Клиф в стиле 1970-80-х

Во всех лобби предусмотрены: зоны ожидания с дизайнерской мебелью, теплые тамбуры, колясочные, «лапомойки» для животных, гостевые санузлы. В квартале Норс будет реализовано отдельно стоящее двухуровневое гранд-лобби с кафе, библиотекой и переговорными.

В лобби установлены скоростные лифты с интеллектуальной системой распределения пассажиропотока и сенсорным управлением. Также реализована система автоматической смены световых сценариев, которая подстраивается под время суток.

Благоустройство и дворы

За ландшафтный дизайн в проекте отвечали бюро West 8 (Нидерланды) и ARTEZA.

 Ключевые принципы:

· Закрытые дворы без машин (въезд только в подземный паркинг)

 · Более 60% территории отведено под озеленение

 · Высажены взрослые деревья (яблони, дубы, клены) и кустарники (гортензии)

 · Детские и спортивные площадки, зоны воркаута, беседки-перголы

· В Пасифик— уникальный сенсорный сад и двухэтажная игровая площадка

Особенность Атлантик — двор на втором уровне (эксплуатируемая кровля стилобата) с панорамными видами на реку.

Набережная

Главная гордость проекта — собственная благоустроенная набережная протяженностью 1 километр. На момент начала 2026 года обустроено около 300 метров променада с деревянными настилами, лежаками, пирсами и амфитеатром. Открытие полной набережной запланировано на 2026 год. Велосипедные дорожки свяжут набережную с парком реки Сходни и станцией МЦД.

Школа

В составе ЖК строится филиал Курчатовской школы на 815 учеников (300 начальных классов + 515 средних и старших). Это пятиэтажное здание общей площадью 4070 кв. м с подземным этажом. Школа войдет в топ-20 лучших учебных заведений Москвы.

Особенности:

· IT-полигон, инженерно-лабораторный и эколого-биологический кабинеты

 · Многоуровневый амфитеатр на 300 мест, медийный класс

 · Эксплуатируемая кровля, зоны ожидания для родителей с диванами и кофе-автоматами

 · Дизайн интерьеров от студии EduDesign получил диплом «Лучшее решение интерьера» на конкурсе «Наша школа»

Ввод школы в эксплуатацию — 2026 год.

Паркинги и кладовые

Для каждой очереди предусмотрен подземный паркинг:

· Индиан — 719 машино-мест + 232 кладовых

· Атлантик — 435 машино-мест

· Норс — 987 машино-мест (двухуровневый)

· КЛИФ — 306 машино-мест

· Пасифик — два подземных уровня

В паркингах установлены зарядные станции для электромобилей. Кладовые помещения расположены как в паркинге, так и на жилых этажах.

Квартиры и отделка

Все квартиры ( Индиан, Атлантик, Норс, Клиф) сдаются с предчистовой отделкой по стандарту MR Base, которая включает:

· Стяжку пола и выравнивание стен (штукатурка, шпаклевка)

 · Разводку инженерных коммуникаций и электрики (розетки, выключатели)

 · Межкомнатные перегородки

 · Панорамное остекление

Площади квартир варьируются от 21 до 185 кв. м. В проекте представлены студии, 1-4 комнатные квартиры, двухуровневые лоты, пентхаусы и квартиры с террасами.

Коммерческая инфраструктура

На первых этажах корпусов размещаются коммерческие помещения общей площадью около 4800 кв. м в первой очереди. В составе Пасифик откроется  фитнес-центр площадью 2,7 тыс. кв. м с 25-метровым бассейном . Также в проекте: супермаркеты, кафе, рестораны, медицинские центры, аптеки, салоны красоты, студии пилатеса, барбершопы.

Девелопер: MR Group

MR Group — один из лидеров рынка недвижимости Москвы, работающий с 2003 года. Компания входит в топ-3 рейтингов Forbes и РБК, имеет портфель реализованных проектов более 9,5 млн кв. м . Отличительная черта девелопера — привлечение к сотрудничеству звездных архитектурных бюро и создание полноценной инфраструктуры в каждом проекте.