Семейный жилой квартал КОД Сокольники – это дома бизнес-класса в престижном районе Сокольники, в окружении более 500 га леса и объектов исторического наследия. Проект охватывает участок площадью 10,6 га и предусматривает строительство пяти домов общей площадью 253 тыс. кв. м.
КОД Сокольники расположен на улице Шумкина, в 400 метрах от парка Сокольники. Квартал находится в нескольких минутах пешком от станции метро «Сокольники» и платформы МЦД‑3 («Митьково»). Жителям доступны регулярные трамвайные и автобусные маршруты, удобный выезд на Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Для пешеходов и велосипедистов в парковой зоне будут оборудованы широкие тротуары и велодорожки, обеспечивая комфортные условия для активного образа жизни.
Строительство квартала будет выполняться в три этапа. На первом планируется завершение двух жилых домов на 807 квартир переменной этажности — от 6 до 39 этажей. Корпуса объединены общей подземной частью, в которой располагается паркинг на 328 автомобилей, а также 251 кладовая для жителей.
Спокойствие и комфорт кварталу придаст благоустроенный двор без машин с ландшафтными композициями из деревьев и цветов, которые воспроизводят природу парка Сокольники. Площадь собственного парка во дворе займет 3 га, а внутри квартала будет устроен большой прогулочный маршрут. Центральным элементом двора-парка станет искусственный пруд площадью 450 кв. м.
В КОД Сокольники будет выполнено зонирование по интересам и возрастам: предусмотрены детские и спортивные площадки, зона воркаута, площадки для пляжного волейбола и стритбола, секция сквоша, столы для пинг-понга, площадки для пилатеса и йоги, скалодром, а также места для отдыха, прогулок, беговые и велосипедные дорожки. Зимой предусмотрен обогрев зон у входных групп. На территории квартала построят детский сад для 350 малышей и школу на 650 учеников.
В домах также предусмотрены общественные пространства для комфорта: зоны хранения с мойкой колес для детских колясок, зона хранения посылок, парковка для велосипедов и веломойка, автомойка и гостевые места для машин в паркинге. Резидентам будет доступна развитая клубная инфраструктура: собственная фитнес-студия и коворкинг с выходом во двор-парк, творческое пространство для мастер-классов и выставок, детский клуб и общественная гостиная, которую можно использовать для отдыха, просмотра кино или проведения детских мероприятий. Для решения бытовых вопросов в гранд-лобби высотных корпусов есть консьерж-служба.
Корпуса объединяет единый стандарт обеспечения: система «умного дома», система контроля доступа на территорию и внутрь жилых корпусов, круглосуточное видеонаблюдение, профессиональное обслуживание инженерных систем, высокий уровень клиентского сервиса для резидентов.
Будущие жители могут выбрать от студий до 4-комнатных квартир с различными функциональными планировочными решениями. Мастер-спальни с большими ванными комнатами, вместительные гардеробные, отдельно выделенные постирочные, большие кухни-столовые делают жилое пространство продуманным и ориентированным на семейный формат жизни. Средняя площадь квартир увеличена по сравнению со стандартными рыночными предложениями и составляет 65 кв. м, при этом 67% всех квартир – с двумя спальнями и более. Среди редких форматов выделяются просторные пентхаусы на верхних этажах, лоты с каминами и террасами, а также премиальные решения с одной квартирой на этаже. Высота потолков – до 4 м.
Визуальные преимущества жилого квартала подчеркнуты тем, что более 70% квартир являются видовыми – они ориентированы так, чтобы открывать панорамы на парк Сокольники, Останкинскую телебашню, исторический центр, Алексеевский монастырь и внутренний двор-парк. При этом 30% квартир угловые. Увеличенные оконные проемы, панорамное остекление и продуманное расположение комнат усиливают эффект обзорности: гостиные и спальни получают максимум дневного света и живописные виды, которые становятся частью интерьера. Балконы и террасы предусмотрены в 30% квартир, что создаст дополнительное приватное пространство на свежем воздухе.
На первых этажах жилых домов разместятся объекты стрит-ритейла: кафе, рестораны, магазины и различные сервисы – от аптек и салонов красоты до ателье и барбершопов. Это обеспечит жителям доступ ко всему необходимому буквально «не выходя из дома». Рядом с жилыми корпусами появится деловой квартал с офисами и торговыми площадями на 75 тысяч кв. м, что делает проект привлекательным для тех, кто ценит возможность жить и работать поблизости.
Строительством квартала КОД Сокольники занимается девелоперская компания Новая Эра (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость»). Это первый проект редевелопмента бывших восьми грузовых дворов в Москве – первая в России и одна из крупнейших в мире программ по ревитализации бывшей железнодорожной инфраструктуры в исторических районах города. Преобразование таких территорий улучшает качество городской среды и позволяет создать новые жилые кварталы, рабочие места, школы, детские сады, поликлиники и парки.
